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政策法規

新建商品房住房公積金擔保貸款須知

文字:[大][中][小] 手機頁面二維碼 2017/3/21     瀏覽次數:    

一 、 貸款條件

1、申貸人按規定正常足額繳存住房公積金連續滿一年以上。

2、申貸人所購商品房的開發商必須與建行市三孝口支行、工行市城建支行、農行綠都支行、徽行長江路支行、交行省營業部、中行省營業部等銀行有公積金按揭業務簽約(協議)。

3 、申貸人在本市常住,有完全民事行為能力,信譽良好,有穩定的經濟收入和償還貸款本息的能力;月還款額不得超過其家庭月收入的50%。

4、首套申請住房公積金貸款的首付款應不低于房價的30%;第二套申請住房公積金貸款的首付款應不低于房價的60%,貸款利率按同期首套住房公積金貸款利率的1.1倍執行,并具有購買住房的合同或有關證明文件。

5、組合貸款中涉及商業貸款的,其首付、貸款次數、利率等相關規定由貸款承辦銀行按照人民銀行有關規定執行。

6、申貸人夫妻雙方無未償清的住房公積金貸款。

7、申貸人需為房屋買受人且所占產權比例不得少于50%(含)。

二 、貸款額度、期限及利率

1、  最高額度:借款人及配偶均按規定正常足額繳存住房公積金滿一年以上的,最高貸款額度為45萬元;借款人單方按規定繳存住房公積金的,最高貸款額度為35萬元,借款人在最高貸款額度內的可貸額度=借款人夫妻雙方計繳住房公積金月工資收入之和×12(月)×0.5×實際可貸年限,共有產權人、參與還款人不列入計算范圍;

2、最長期限:20年;且借款人年齡與貸款期限之和不得超過其法定退休年齡后5年,并須在未退休前申請貸款。

3 、利率:以人民銀行規定為準(詳見還款金額表)。

4、貸款的具體數額和年限根據借款人的申請和還款能力而定。

三 、填寫注意事項

1、戶口所在地具體填寫派出所名稱。

2、  所有表格、證明均需用黑色水筆或鋼筆填寫,涂改無效。

3、  申請貸款時借款人、共有產權人、參與還款人夫妻雙方須同時到場簽字。若委托他人代簽,須出具經過公證的《授權委托書》。

四 、個人貸款辦理的幾項費用

1、印花稅:貸款額的0.05‰。(銀行代收,上繳稅務部門)

2、擔保費:辦理住房公積金貸款免收擔保費;如個人因信用不良無法申辦貸款的借款人,可向擔保公司申請信用擔保。擔保公司若同意提供擔保,則按貸款額x0.6‰x貸款年限收取,最低300元。

3、保險自愿辦理。


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